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泉州房价今年会上涨吗?

qz.3dfc.com 泉州房产网 2015-04-19 15:15:16 来源:3D房产网 阅读:416次

  

  一句话现在是买方市场,不看好泉州市场,今年估计跌5%左右。

  1.首先,我们需要承认,泉州房价这两三年没有涨多少,还不够利息,其次泉州地大,地多,房子可随便开发,东海,城东,江南,那么多空置的房子。多少人投资泉州的房子,想转手,都不好转手,加入中介费用,交易税,都跟一手房价格差不多了。身边一个朋友在城东两套,东海三套,转了一年,就卖掉一套。

  2.外来工人越来越少,流动性大,很多打工者回乡置业。

  3.企业老板,有钱土豪,你觉得他们没有两套以上的房子吗?现在生意不好做,还有人投资买房吗?更多人需要的是资金来运转。身边的朋友,这两年谁投资在房产,很多吗?

  4..如果有需求,就是刚需了,泉州刚需数量有限,该有房子的很多人都有了,没有房子的,大部分人还是买不起。

  5.大家买涨不买跌,我三年前,卖掉东海的房子,买厦门海沧,东海基本没涨,厦门海沧房价翻一倍。

  6..现在国家最新政策出来,鼓励买房,泉州空房,新房还那么多,先消化掉一部分吧,看看每个新楼盘几乎都有一点尾盘没清掉,冠亚凯旋门三年了,尾盘还没卖完,就算是从1.2万,降到9500,也没清完

  7.现在流行一句话,今年股票牛市,随便投入股票都赚钱

  8.除去这两年经济不景气,缺乏资金去投资,房产税和不动产登记是让很多投资者这抛房的最主要因素

  今年的目标是去库存,有多套房的,利用国家两年以上免交易税政策,赶紧处理掉手中多出的房子

  最后说一点,房价要不要跌,不是靠市场,而是政府在引导,政府最近的救市行为说明现在中国经济转型没那么快,还需要靠房地产收财税,接下去,如果房价没有明显起色或者涨太快,房产税都会提前到来,只有房地产稳定下去,房产税才会姗姗来迟

  怎么提高房价?

  政府对城市建设开发要统一规划,长期施行,分工明确。

  泉州市区可用地很多,规划要统筹,分工明确,不要东拍一块地,西卖一块地,房子周围缺乏公共资源,缺乏配套设施,商城超市都不完善,这样的楼盘有什么潜力呢?长期来看,升值很难。多增加一些娱乐,公园等,供市民修行。

  增加城东,东海,江南片区教育资源,医院等公共设施,吸引市民往市郊外购房,市区实在难以长期发展,难道要拆迁,容易吗?

  教育资源要加强,泉州的经济是全省第一,教育资源比不上厦门,福州,连莆田漳州这两个城市也没多大优势,很多新楼盘的小学,就像民工或者镇上的小学。

  政府办事效率要高,确实改变作风,提高执法力度。修一条路要几年才能完成,一个桥规划了好几年,还在规划。学习下厦门吧,仙岳路高架桥一年左右就盖好,后面尽管再大修两次,每次也是几个月就好,24小时施工。集美新城几年大变化,海沧新城四五年以来,完全不认识了,公园一年新增加十几个。

  引入一些科技型的企业,增加服务业比重,优化制造业,优化经商环境,提高软实力。软实力较强,服务业为主的城市房价往往比以制造业为主的城市来得高。泉州以劳动密集型制造业为主,虽然外来人口也很多,但由于收入比较低、流动性比较强,因此并没有转化为有效的购买力,买房的外人工,很多是在泉州有稳定工作,想在泉州长期发展的。另外,泉州对周围人口的吸引力十分有限。再加上过去几年土地供应量偏大,面临着相当大的去库存压力,去库存成为未来两年常态。

  在中央支持福建发展,有大政策的时候,如自贸区,泉州总是被遗忘,为什么呢?泉州大环境跟福州,厦门还是差很多。

  现在在规划海上丝绸之路,这个本来是泉州的事情,后面加进来厦门,福州,以后这些好处,泉州估计也没捞到多少。

  泉州历史悠久,人们的的陋习也长期存在,封建迷信,要包容外人各种文化,个人素质还有待提高,交通长期以来都是那么乱,不遵守交通规则,开车不文明,晚上开远光灯,随便变道。总之,需要政府和人民共同努力,改变形象,泉州再出发。

  以上这些改变了,吸引外来人口进来,房价还不会涨吗?

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