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石狮存销比渐下降减缓后市压力 为今年楼市打底

qz.3dfc.com 泉州房产网 2015-03-14 14:38:29 来源:石狮日报 阅读:428次

  过了春节,石狮部分项目暂时停下了春节特惠活动,但优惠本身仍在继续。虽然尚未体现到备案数据上,但据龙喜华城等项目负责人介绍,新春期间到访客群及实际成交量,仍颇为可观。按这个势头走,三月楼市小阳春或可期待。从整个市场的基本面来看,正如石狮一国有商业银行个贷部负责人所说,“虽然单月走的量不大,但至少一直都有在卖,积少成多,整个存销比就会逐步下降,后市压力就小多了。”

   连日来,记者走访了多个板块的项目,相关营销及企划人员未作过多行情预测。但上述银行人士说的这个情况,或将是15年市场的一大底气。此外,从外部舆论和政策来看,政府的支持叠加降息带来的实际利好,也为楼市回暖企稳共同“撑腰”。

  行业外部环境转暖

  15年的政府工作报告,对于房地产市场的表述,用“支持促进”代替了“调控抑制”,并提出稳定住房需求,高层释放的信号显然利好楼市的整体发展。从中央到地方,救市的政策也一直在推出。近期最受关注的,当然是央行的降息,这给在高位徘徊许久的房地产市场带来了一股积极的正能量,无论是对于开发商的融资、或是对于购房者的按揭还款成本,都是如此。

  行业人士分析,因为房地产是关联性极强的行业,是地方政府的财政支柱,因此,地方在稳增长的压力下,可能会进行强刺激,这也有利于楼市的进一步回暖。比如落实此前住建部提出的,建议将存量的商品房回购用于保障房。而福州就此已先行出台了实施政策,此举对于去库存、完成保障房任务无疑是双赢。业内人士也预测,人民币进入下行通道后,后续央行或将继续降准降息。如果此举成行,那么整个楼市的基本面将进一步向好。

  市场存销比下滑

  给未来预期以信心的,除了外部政策和舆论环境外,还有市场为去库存所做的努力。看看台面上的数据。3月首周,有70余套备案量。恒大名都以24套居首,摩天城和金王首府各以12套次之。南洋国际、康城美墅、中骏天誉和龙喜华城等主力项目也进入榜单。

  如果据龙喜华城等部分楼盘相关营销负责人介绍,春节期间实际成交可喜,那么这份榜单至少在目前,尚未完全反映新春的实际成交情况。尽管如此,这样的结果也不赖,“像恒大名都,每月备案总量虽然不大,但一直有在跑量。”上述银行个贷负责人坦言,类似这样小幅去化,对项目以及对市场本身,都是个积极的信息。因为在一级市场控制住增量后,市场的任何幅度的去化,都将直接影响到存销比。“存销比逐步下降,会慢慢缓解市场去库存的压力,让市场的基本面逐步趋于合理。”按如此走势发展,市场企稳回升的确可期。其一大体现,就是诸如龙喜华城等项目,优惠幅度慢慢收窄。当然,在安置房开始批量涌入市场的冲击下,以价换量在近期仍是不变的主题。


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